[Bild rechts] [Platzhalter – Beispiel eines vereinfachten Aufteilungsplans mit eingezeichneten Wohnungseinheiten, nummerierten Sondereigentumseinheiten und als „G" gekennzeichneten Gemeinschaftsflächen]
Was ist ein Aufteilungsplan?
Ein Aufteilungsplan ist eine Bauzeichnung, die alle Räume und Flächen eines Gebäudes darstellt und eindeutig zeigt, welche Teile des Gebäudes zum Sondereigentum einer bestimmten Person gehören und welche Teile Gemeinschaftseigentum aller Eigentümerinnen und Eigentümer sind. Er ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zwingend erforderlich für die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum.
Der Aufteilungsplan muss folgende Anforderungen erfüllen:
- Alle Räume und Flächen sind darzustellen - Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Die Eigentumseinheiten sind fortlaufend zu nummerieren
- Räume, die zu einer Einheit gehören, erhalten die gleiche Nummer
- Gemeinschaftsbereiche sind mit dem Buchstaben „G" zu kennzeichnen
Der Plan ist in einem einheitlichen Maßstab: möglichst 1:100
Wofür wird der Aufteilungsplan benötigt?
Der Aufteilungsplan wird zusammen mit dem Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der Bauaufsicht Wuppertal eingereicht. Zweck des Plans ist es, die Grenzen des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums klar und interpretationsfrei festzuhalten – als Grundlage für die spätere Eintragung im Grundbuch.
Bitte beachten Sie: Bei bestehenden Gebäuden muss der Aufteilungsplan als Baubestandszeichnung vorliegen - also den tatsächlichen, vorhandenen Zustand des Gebäudes darstellen, nicht einen geplanten Zustand.