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Wuppertal / Rathaus und Bürgerservice

Erschließungsbeitrag

Was ist ein Erschließungsbeitrag?

Zu den gesetzlichen Aufgaben einer Gemeinde gehört u.a. die Herstellung der öffentlichen Erschließungsanlagen. Erschließungsanlagen sind erforderlich, damit Grundstücke baulich, gewerblich oder in anderer Weise genutzt werden dürfen. Der Investitionsaufwand zur Herstellung der Erschließungsanlagen trägt die Gemeinde. Dieser Aufwand wird über den Erschließungsbeitrag teilweise refinanziert. Kraftfahrzeugsteuern dienen dagegen nicht der Finanzierung der gemeindlichen Erschließungsanlagen.

Was sind beitragsfähige Erschließungsanlagen?

Erschließungsanlagen, für die die Gemeinde einen Erschließungsbeitrag erhebt, werden als beitragsfähige Erschließungsanlagen bezeichnet. Beitragsfähige Erschließungsanlagen sind zunächst alle öffentlichen Straßen, Wege und Plätze innerhalb einer Gemeinde, die der Erschließung von Grundstücken dienen, soweit sie in einem Bebauungsplangebiet oder in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil liegen. Die durch den planungsrechtlichen Außenbereich verlaufenden Straßen, Wege und Plätze sind keine beitragsfähigen Erschließungsanlagen.

Beitragsfähige Erschließungsanlagen sind ferner die öffentlichen aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen mit Kraftfahrzeugen nicht befahrbaren Verkehrsanlagen innerhalb der Baugebiete (z.B. Wohnwege, Fußwege), Sammelstraßen innerhalb der Baugebiete, Parkflächen zum Abstellen von Kraftfahrzeugen und Grünflächen innerhalb der Baugebiete und Anlagen zum Schutz von Baugebieten gegen schädliche Umwelteinwirkungen (z.B. Lärmschutzwände, Lärmschutzwälle).

Die beitragsfähigen Erschließungsanlagen sind in § 127 Abs. 2 des Baugesetzbuchs (BauGB) im Einzelnen aufgeführt. Im folgenden Text sind die öffentlichen Straßen angesprochen, wenn von "Erschließungsanlagen" die Rede ist.

Wann wird der Erschließungsbeitrag erhoben?

Ob und wann der Erschließungsbeitrag erhoben wird, hängt von grundstücksbezogenen und von anlagenbezogenen Voraussetzungen ab.

Der Erschließungsbeitrag wird für ein Grundstück nur dann erhoben, wenn es baulich, gewerblich oder in anderer Weise genutzt werden darf. Ein Grundstück, das diese Voraussetzungen vorübergehend nicht erfüllt, weil z.B. bei einem Hinterliegergrundstück die Erschließung nicht gesichert ist, unterliegt noch nicht der Beitragspflicht. Der Erschließungsbeitrag kann von der Gemeinde frühestens erst dann erhoben werden, wenn die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind (siehe hierzu § 133 Abs. 1 BauGB).

Der Erschließungsbeitrag wird für eine Erschließungsanlage erst dann erhoben, wenn sie über ihre gesamte Länge (!) endgültig hergestellt ist (siehe hierzu § 133 Abs. 2 BauGB). Ist eine Erschließungsanlage erst auf einer Teilstrecke ausgebaut, kann die Gemeinde noch keinen Erschließungsbeitrag erheben. Dies wäre bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen nur dann möglich, wenn sich die Gemeinde für eine abschnittsweise Abrechnung der Erschließungsanlage entscheidet.

Die Gemeinde legt in ihrer Erschließungsbeitragssatzung durch sogenannte Herstellungsmerkmale fest, wann z.B. eine Straße endgültig hergestellt ist. Ist der Straßenausbau nach diesen Herstellungsmerkmalen erfolgt und liegen auch die weiteren Voraussetzungen vor, die die Rechtsprechung im Laufe der Jahre hierzu entwickelt hat, entsteht für eine Straße die sachliche Erschließungsbeitragspflicht. Die weiteren Voraussetzungen umfassen einen Ausbau gemäß dem für die Straße festgelegten Bauprogramm. Das Bauprogramm kann z.B. in einem Ratsbeschluss festgelegt sein. Der Straßenausbau muss ferner die Anforderungen an eine rechtmäßige Straßenherstellung im Sinne des Planungsrechts erfüllen (siehe hierzu § 125 BauGB). Nicht zuletzt muss eine Straße gemäß dem Straßen- und Wegegesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (StrWG NRW) für den öffentlichen Verkehr gewidmet sein, soweit es sich nicht um eine alt-öffentliche Straße handelt (siehe hierzu §§ 6 und 60 StrWG NRW).

An den zahlreichen Voraussetzungen wird schon deutlich, dass es unter Umständen Jahre dauern kann, bis bei Straßen alle Anforderungen erfüllt sind, die es der Gemeinde erlauben, den Erschließungsbeitrag anzufordern.

Beispiel für eine endgültig hergestellte Straße
Beispiel für eine noch nicht endgültig hergestellte Straße

Welcher Investitionsaufwand ist im Erschließungsbeitrag enthalten?

Am Beispiel einer Straßenherstellung soll verdeutlicht werden, welcher Investitionsaufwand der Gemeinde in den beitragsfähigen Erschließungsaufwand einfließt und letztlich die Höhe des Erschließungsbeitrags bestimmt. Der Erschließungsaufwand umfasst die Kosten für den Erwerb der ausgebauten Straßenflächen, den Herstellungsaufwand für die Fahrbahn, die Gehwege, die Parkstreifen, die Radwege, die Straßenbeleuchtungsanlagen und für die Straßenentwässerungsanlagen.

Die Straßenentwässerungsanlagen bestehen aus den Anlagen zur Ableitung des Oberflächenwassers (z. B. Sinkkästen, Rinnen) und dem Regenwasserkanal bzw. dem Mischwasserkanal. Sowohl bei dem Regenwasser- als auch bei dem Mischwasserkanal ist zu berücksichtigen, dass nur ein Teil des Herstellungsaufwands in den beitragsfähigen Erschließungsaufwand einfließt, weil die Kanäle im Übrigen auch der Entwässerung der Grundstücke dienen. Der Investitionsaufwand, soweit er auf die Grundstücksentwässerung entfällt, wird mit dem Kanalanschlussbeitrag refinanziert.

Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts gehören auch die Kapitalkosten, welche die Gemeinde zur Beschaffung der Finanzmittel für die Investitionsmaßnahme aufzubringen hat, in den beitragsfähigen Erschließungsaufwand.

In den beitragsfähigen Erschließungsaufwand werden nicht alle Kosten einbezogen, die die Gemeinde zur Herstellung einer Straße aufzuwenden hat. So sind z.B. die Fahrbahnen bei klassifizierten Straßen (Bundes-, Landes- und Kreisstraßen) nur in einem bestimmten Umfang beitragsfähig (siehe hierzu § 128 Abs. 3 BauGB). Der beitragsfähige Erschließungsaufwand ist ferner auch nur auf solche Ausbaumaßnahmen beschränkt, die erforderlich sind, um die Bauflächen und die gewerblichen Flächen zu nutzen. Im Rahmen der Erforderlichkeit räumt die Rechtsprechung der Gemeinde allerdings ein weites Ermessen ein, was sie im Einzelfall für erforderlich halten kann (siehe hierzu § 129 Abs. 1 BauGB).

Nicht zum beitragsfähigen Erschließungsaufwand gehören die Kosten für die Verlegung von Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom) und Kommunikationsleitungen (Telekom u.a.) in der Straße. Zum beitragsfähigen Erschließungsaufwand gehören auch nicht sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit dem Anschluss eines Grundstücks an das öffentliche Entwässerungsnetz anfallen.

Die Stadt Wuppertal trägt 10 % des beitragsfähigen Erschließungsaufwands (siehe hierzu § 129 Abs. 1 BauGB), der verbleibende Anteil (umlagefähiger Erschließungsaufwand) wird auf die von der Erschließungsanlage erschlossenen Grundstücke verteilt.

Auf welche Grundstücke wird der umlagefähige Erschließungsaufwand verteilt?

Der umlagefähige Erschließungsaufwand wird auf alle Grundstücke verteilt, die von der abzurechnenden Erschließungsanlage erschlossen werden. Bei Straßen sind das regelmäßig alle Grundstücke, die unmittelbar an die Straße grenzen (Anliegergrundstücke). Dabei spielt es keine Rolle, ob das Grundstück tatsächlich auch über eine Zufahrt oder einen Zugang zu der abzurechnenden Straße verfügt. Alleine die Möglichkeit, die Straße in Anspruch nehmen zu können, reicht für ein "Erschlossensein" aus.

Neben den Anliegergrundstücken fallen auch die Hinterliegergrundstücke in den Kreis der erschlossenen Grundstücke. Als Hinterliegergrundstücke werden solche Grundstücke bezeichnet, die entweder durch ein schmales, nicht selbständig nutzbares Grundstück von der Straße getrennt sind oder die hinter einem selbständig nutzbarem Baugrundstück liegen. Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass alle Hinterliegergrundstücke, die über eine Zufahrt mit der Straße verbunden sind, auch als erschlossen anzusehen sind. Insbesondere zu dem Bereich der Hinterliegergrundstücke gibt es eine umfangreiche Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts, die sich zu nahezu jeder möglichen Variante verhält.

Was ist ein Grundstück?

Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts ist Grundstück im Sinne des Erschließungsbeitragsrechts das im Grundbuch auf einem Grundbuchblatt unter einer laufenden Nummer geführte Buchgrundstück. Auf dem Grundbuchblatt sind unter dem Bestandsverzeichnis die demselben Eigentümer / derselben Eigentümerin gehörenden Grundstücke nach laufenden Nummern sortiert. Unter einer solchen laufenden Nummer können mehrere Flurstücke gebucht sein, die dann insgesamt das Buchgrundstück ausmachen.

Im Erschließungsbeitragsrecht ist nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts nur in Ausnahmefällen vom Grundstück als wirtschaftliche Einheit auszugehen. Eine wirtschaftliche Einheit ist dann zu bilden, wenn ein Grundstück aufgrund seiner Größe oder seines Zuschnitts nur im Zusammenhang mit einem benachbarten Grundstück, mit dem Eigentümeridentität besteht, wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann.

Beispiel für ein Grundbuchblatt mit zwei Flurstücken unter einer laufenden Nummer
Beispiel für eine wirtschaftliche Einheit (hier: Flurstücke 399 und 400)

Wie wird der umlagefähige Erschließungsaufwand auf die erschlossenen Grundstücke verteilt?

Die Gemeinde bestimmt in ihrer Erschließungsbeitragssatzung den Verteilungsmaßstab für den umlagefähigen Erschließungsaufwand. Die Stadt Wuppertal hat sich für einen kombinierten Verteilungsmaßstab aus Grundstücksfläche und Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung entschieden. Dieser Maßstab ist in mehr oder weniger abgewandelter Form in den Satzungen der meisten Gemeinden zu finden, weil er sich seit Jahrzehnten in der Praxis bewährt hat, von den Gerichten anerkannt ist und weil er eine annähernd gerechte Beitragsbelastung gewährleistet.

Die Beitragsbelastung eines Grundstücks soll sich an dem Grad der wahrscheinlichen Inanspruchnahme der Straße durch den zu und von einem Grundstück anfallenden Verkehr orientieren. Dabei geht die Rechtsprechung davon aus, dass mit der Zunahme der baulichen oder sonstigen Nutzung auch der von einem Grundstück ausgehende Verkehr steigt. Insoweit ist es allgemein anerkannt und in der Rechtsprechung geklärt, dass die Beitragsbelastung eines Grundstücks in dem Maße steigt, je intensiver es baulich oder gewerblich genutzt werden kann oder tatsächlich genutzt wird.

Nachdem der umlagefähige Erschließungsaufwand bestimmt ist und der Kreis der Grundstücke festliegt, auf welche der Aufwand zu verteilen ist, werden die erschlossenen Grundstücksflächen entsprechend ihrer Nutzung gewichtet. Dabei ist entscheidend, ob ein Grundstück in einem Gebiet liegt, für das ein Bebauungsplan die Art und das Maß der zulässigen Nutzung festsetzt, oder ob für ein Grundstück solche Festsetzungen nicht bestehen. Bestehen entsprechende Planfestsetzungen, wird die Grundstücksfläche mit einem Faktor vervielfältigt, der sich ausschließlich nach diesen Festsetzungen richtet. Auf die tatsächliche Nutzung kommt es nicht an. Bestehen dagegen solche Planfestsetzungen nicht, richtet sich der Faktor für die Vervielfältigung der Grundstücksfläche nach den tatsächlichen Verhältnissen.

Anhand einiger Beispiele soll die Anwendung des Verteilungsmaßstabs veranschaulicht werden:

Grundstück A

Grundstücksfläche: 500 qm

Art der Nutzung: Reines Wohngebiet

Zahl der zulässigen Vollgeschosse: 2

Faktor laut Satzung: 1,6

Berechnungsfläche: 500 qm x 1,6 = 800 qm

Grundstück B

Grundstücksfläche: 750 qm

Art der Nutzung: Mischgebiet

Zahl der zulässigen Vollgeschosse: 4

Faktor laut Satzung: 3,2

Berechnungsfläche: 750 qm x 3,2 = 2.400 qm

Grundstück C

Grundstücksfläche: 1.000 qm

Art der Nutzung: Allgemeines Wohngebiet

Zahl der zulässigen Vollgeschosse: 4

Faktor laut Satzung: 2,15

Berechnungsfläche: 1.000 qm x 2,15 = 2.150 qm

Die Berechnungsfläche ist die Fläche, mit der das Grundstück bei der Verteilung des umlagefähigen Erschließungsaufwands berücksichtigt wird.

Von wem wird der Erschließungsbeitrag angefordert?

Das Baugesetzbuch bestimmt, dass von den Personen, welche bei Bekanntgabe des Beitragsbescheids Eigentümer/innen oder Erbbauberechtigte eines Grundstücks sind, der Erschließungsbeitrag anzufordern ist. Ein anderer Personenkreis (z.B. Nießbrauchberechtigte) kommt als Beitragsschuldner nicht infrage.

Befindet sich ein Grundstück im Eigentum von Wohnungs- und Teileigentümern / Teileigentümerinnen, werden diese nur entsprechend ihrem Miteigentumsanteil am Grundstück zu einem Erschließungsbeitrag herangezogen.

Die Eigentümer/innen oder Erbbauberechtigten haften gesamtschuldnerisch für den Erschließungsbeitrag. Dasselbe gilt auch für Wohnungs- und Teileigentum, wenn sich die einzelne Wohnung im Eigentum mehrerer Personen befindet. Die gesamtschuldnerische Haftung bedeutet, dass von jeder Person, die im Grundbuch als Eigentümer/in oder Erbbauberechtigte eines Grundstücks bzw. des einzelnen Wohnungseigentums eingetragen ist, der volle auf das Grundstück bzw. das Wohnungseigentum entfallende Erschließungsbeitrag gefordert werden kann. Die Stadt Wuppertal richtet den Beitragsbescheid bei mehreren im Grundbuch eingetragenen Personen (z.B. bei Ehepaaren oder Erbengemeinschaften) immer nur an eine Person, die gegenüber der Stadt für die Erfüllung der Beitragsschuld haftet.

Wie oft wird ein Erschließungsbeitrag erhoben?

Der Erschließungsbeitrag wird für dieselbe Erschließungsanlage nur einmal erhoben. Die Einmaligkeit kennzeichnet das Wesen eines Beitrags im Sinne des Abgabenrechts. Ein Grundstück kann aber auch durch mehrere Erschließungsanlagen erschlossen werden. In diesem Fall unterliegt das Grundstück für jede der Erschließungsanlagen der Beitragspflicht. Das kann insbesondere zutreffen auf Eckgrundstücke, die typischerweise an zwei Straßen grenzen. Dies kann aber auch auf jedes andere Grundstück zutreffen, das von mehreren Straßen erschlossen wird.

Beispiel für ein Eckgrundstück
Beispiel für ein "durchgehendes" Grundstück

Wie wird der Erschließungsbeitrag angefordert?

Der Erschließungsbeitrag ist eine öffentlich-rechtliche Abgabe an die Stadt Wuppertal. Der Erschließungsbeitrag wird daher durch einen öffentlich-rechtlichen Abgabenbescheid erhoben. Dieser Abgabenbescheid ist keine Rechnung im kaufmännischen Sinn. Der Adressat oder die Adressatin des Bescheides hat weder eine Bauleistung in Auftrag gegeben noch wird mit dem Abgabenbescheid eine Bauleistung gegenüber einem Auftragnehmer oder Auftraggeber abgerechnet. Mit dem Abgabenbescheid wird vielmehr ein in Geld bemessener Vorteil von einem beschränkten Personenkreis abgeschöpft, der gerade durch die abgerechnete Investitionsmaßnahme der Gemeinde einen vom Gesetz unterstellten Erschließungsvorteil hat.

Wann muss der Erschließungsbeitrag gezahlt werden?

Der Erschließungsbeitrag ist nach Bekanntgabe des Abgabenbescheides innerhalb eines Monats zu zahlen. Diese Frist ist im Baugesetzbuch festgelegt.

Kann der Erschließungsbeitrag auch gestundet werden?

Sollte der Erschließungsbeitrag nicht in einer Summe gezahlt werden können, besteht die Möglichkeit der Stundung oder der Ratenzahlung. Langfristige Ratenzahlungen sind in Form von jährlichen Zahlungen Renten) möglich. Da eine Zahlungserleichterung nur in begründeten Fällen gewährt werden kann, benötigt die Stadt Wuppertal einen schriftlichen Antrag. Dem Antrag sind ggf. Nachweise über die wirtschaftlichen Verhältnisse des Beitragsschuldners oder der Beitragsschuldnerin beizufügen. Ein Antragsformular finden Sie rechts unter der Infobox "Formulare". Gestundete Abgaben müssen nach den gesetzlichen Vorschriften verzinst werden. Besonders wichtig: Ein Antrag auf Zahlungserleichterung muss zur Vermeidung der Säumnis innerhalb der Zahlungsfrist gestellt werden.

Was passiert, wenn der Erschließungsbeitrag nicht gezahlt wird?

Wird der Erschließungsbeitrag nicht innerhalb der Zahlungsfrist gezahlt und liegt der Stadt kein Antrag auf Zahlungserleichterung vor, gerät der Beitragsschuldner oder die Beitragsschuldnerin automatisch in Verzug. Eine säumige Forderung wird von der Stadtkasse im automatisierten Verfahren angemahnt. Hierbei fallen Mahngebühren und Säumniszuschläge an.

Welche Rechtsbehelfe gibt es gegen den Abgabenbescheid?

Gegen den Abgabenbescheid kann innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Klage beim Verwaltungsgericht in Düsseldorf (Anschrift: Bastionstr. 29, 40213 Düsseldorf) erhoben werden. Besonders wichtig: Die Klage schiebt die Zahlungsfrist nicht hinaus. Der angeforderte Erschließungsbeitrag muss also auch bei Klageerhebung innerhalb der Zahlungsfrist gezahlt werden.

Die aufschiebende Wirkung der Klage kann bei der Stadt Wuppertal beantragt werden. Ein solcher Antrag ist Voraussetzung für einen entsprechenden Antrag an das Verwaltungsgericht Düsseldorf.

Die früher bestehende Möglichkeit zur Erhebung des Widerspruchs gegen den Abgabenbescheid ist durch Änderung des Landesrechts entfallen. Eine Klage ist jetzt auch ohne das gemeindliche Vorverfahren möglich.

Widersprüche gegen Abgabenbescheide auf dem Rechtsgebiet des Erschließungsbeitragsrechts werden durch die Stadt Wuppertal aus dem genannten Grund nicht mehr beschieden.

Welche Kosten gehören nicht zum Erschließungsbeitrag?

Im Erschließungsbeitrag nicht enthalten sind die Investitionsleistungen der Gemeinde für die öffentlichen Entwässerungsanlagen. Wird ein Grundstück erstmalig an das öffentliche Entwässerungsnetz angeschlossen oder besteht die Möglichkeit zum Anschluss, erhebt die Stadt Wuppertal hierfür einen Kanalanschlussbeitrag. Zwar bezieht sich sowohl der Erschließungsbeitrag als auch der Kanalanschlussbeitrag bei der Regenwasserentwässerung auf dieselbe Kanalleitung (Regenwasser- oder Mischwasserkanal). Allerdings wird bei der einen wie bei der anderen Abgabe jeweils nur ein Teil des Investitionsaufwands für die Kanalleitung berücksichtigt, sodass unter dem Strich für denselben Aufwand nicht zweimal ein Beitrag erhoben wird.

Die Aufgaben der Stadtentwässerung (Planung, Bau und Betrieb des öffentlichen Entwässerungsnetzes) werden in Wuppertal von der WSW Energie & Wasser AG für die Stadt Wuppertal wahrgenommen. Baumaßnahmen am öffentlichen Entwässerungsnetz werden daher im Regelfall durch die WSW Energie & Wasser AG veranlasst. Die hierzu korrespondierende Abgabenerhebung (Beiträge, Gebühren usw.) erfolgt durch die Stadt Wuppertal.

Von dem öffentlichen Kanal in der Straße müssen bis zur Grenze des Baugrundstücks Anschlussleitungen verlegt werden. Diese Leitungen sind nicht Bestandteil des öffentlichen Entwässerungsnetzes. Die Verlegung der Anschlussleitungen wird durch die WSW Energie & Wasser AG veranlasst. Die anfallenden Kosten sind von dem Grundstückseigentümer oder der Grundstückseigentümerin zu tragen. Hierfür erhebt die Stadt Wuppertal den sogenannten Kostenersatz nach § 10 Kommunalabgabengesetz NRW. Folglich sind diese Kosten nicht im Erschließungsbeitrag enthalten.

Die privaten Kanalleitungen auf dem Baugrundstück hat der Grundstückseigentümer oder die Grundstückseigentümerin auf seine bzw. ihre Kosten verlegen zu lassen. Diese Kosten gehören nicht zum Erschließungsbeitrag.

Schließlich wird ein Baugrundstück üblicherweise auch an Gas-, Wasser- und Stromleitungen sowie an Telekommunikationsleitungen angeschlossen. Die im Zusammenhang mit dem Anschluss anfallenden Kosten sind ebenfalls keine Kosten, für die der Erschließungsbeitrag erhoben wird. Die insoweit anfallenden Kosten werden mit dem jeweiligen Netzbetreiber abgerechnet.

Auf welche rechtlichen Grundlagen stützt sich die Beitragserhebung?

Unmittelbare Rechtsgrundlage für die Erhebung des Erschließungsbeitrags sind die §§ 127 bis 135 des Baugesetzbuchs (BauGB). Die Vorschriften, wie das Verfahren zur Erhebung des Beitrags abzuwickeln ist (Verwaltungsvorschriften), enthält § 12 Kommunalabgabengesetz (KAG NRW), der sich auf die Vorschriften der Abgabenordnung (AO) bezieht.

Nach § 132 BauGB regeln die Gemeinden durch eine Ortssatzung wesentliche Elemente der Erschließungsbeitragserhebung. Die Stadt Wuppertal hat zur Erhebung des Erschließungsbeitrags in Ergänzung des Baugesetzbuchs eine entsprechende Erschließungsbeitragssatzung auf Gemeindeebene erlassen.

Soweit Sie von der Möglichkeit des Rechtsbehelfs gegen einen Abgabenbescheid Gebrauch machen wollen, beachten Sie bitte die Vorschriften der Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO).

In den nebenstehenden Infoboxen finden Sie Links zu den genannten Vorschriften.

Was sind Anlieger- und Beitragsbescheinigungen?

Anliegerbescheinigung

Eine Anliegerbescheinigung gibt Auskunft darüber, ob ein Grundstück tatsächlich und rechtlich durch eine öffentliche Erschließungsanlage erschlossen ist. Dies ist insbesondere für unbebaute Grundstücke von Bedeutung, weil ohne eine gesicherte Erschließung die bauliche oder gewerbliche Nutzung eines Grundstücks nicht zulässig ist.

Beitragsbescheinigung

Eine Beitragsbescheinigung gibt Auskunft darüber, ob für ein Grundstück ein Erschließungsbeitrag oder ein Straßenbaubeitrag zu zahlen ist. Insbesondere im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf eines Grundstücks werden diese Informationen für privatrechtliche Regelungen im Grundstückskaufvertrag benötigt. Gelegentlich benötigen auch Kreditinstitute entsprechende Angaben für eine Immobilienfinanzierung.

Angaben über die Höhe des für ein Grundstück ggf. noch anfallenden Erschließungsbeitrags können in der Beitragsbescheinigung nicht gemacht werden, weil im Regelfall für das angefragte Grundstück keine Beitragsberechnung vorliegt.

Beantragung einer Bescheinigung

Eine Bescheinigung wird auf Antrag durch das Ressort Straßen und Verkehr ausgestellt. Ein Antragsformular finden Sie rechts unter der Infobox "Formulare". Das ausgefüllte Formular richten Sie bitte an folgende Anschrift:

Stadt Wuppertal

Ressort Straßen und Verkehr

Abteilung Ressortmanagement

42269 Wuppertal

Sie können das Formular auch per E-Mail an folgende Adresse senden:

Beitragsbescheinigungstadt.wuppertalde

Verwaltungsgebühr

Die Ausstellung einer Bescheinigung ist gebührenpflichtig. Die Verwaltungsgebühr beträgt 20 EUR für eine Anliegerbescheinigung und 25 EUR für eine Beitragsbescheinigung.

Tel +49 202 563 5305

Jürgen Pelz

Tel +49 202 563 4337

Bettina Lau

Tel +49 202 563 5362 nur vormittags

Heike Splitter

Tel +49 202 563 4784 nur vormittags

Gabriele Sommer

Tel +49 202 563 4719 nur vormittags

Daniela Saurin

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