[Bild rechts] [Platzhalter – Foto eines Ausschnitts aus einem amtlichen Katasterplan oder einer Karte mit eingezeichneten Grundstücksgrenzen und Lasten]
Was ist das Baulastenverzeichnis?
Das Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Register, in dem alle öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen - sogenannte Baulasten - zu Grundstücken eingetragen sind. Es gibt Auskunft darüber, welche Lasten auf einem Grundstück ruhen und welche Rechte zugunsten eines anderen Grundstücks bestehen.
Das Baulastenverzeichnis ist vom Grundbuch zu unterscheiden: Im Grundbuch werden privatrechtliche Rechte und Lasten eingetragen (zum Beispiel Hypotheken oder Grundschulden). Baulasten hingegen sind öffentlich-rechtlicher Natur und erscheinen nicht im Grundbuch. Wer ein Grundstück kaufen möchte, sollte daher sowohl das Grundbuch als auch das Baulastenverzeichnis einsehen.
In Nordrhein-Westfalen werden die Baulastenverzeichnisse bei den Katasterämtern geführt. In Wuppertal ist das Katasteramt der Stadt Wuppertal zuständig.
Wer kann Auskunft erhalten?
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis kann erhalten, wer ein berechtigtes Interesse nachweist. Dazu zählen insbesondere:
- Eigentümerinnen und Eigentümer des betreffenden Grundstücks
- Kaufinteressierte mit entsprechendem Nachweis
- Architektinnen, Architekten und Planende im Rahmen eines konkreten Bauvorhabens
- Notarinnen und Notare sowie Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte
Die Auskunft ist kostenpflichtig.