[Bild rechts] [Platzhalter – Foto oder Scan eines Bebauungsplans mit farbigen Nutzungszonen, Baugrenzen und Planzeichen]
Was ist ein Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, den die Stadt Wuppertal für bestimmte Gebiete aufstellt. Er legt fest, was in einem bestimmten Bereich gebaut werden darf und was nicht. Damit ist er die wichtigste planungsrechtliche Grundlage für die Beurteilung von Bauvorhaben.
Ein Bebauungsplan kann unter anderem folgende Festsetzungen enthalten:
- Art der baulichen Nutzung - zum Beispiel Wohngebiet, Gewerbegebiet oder Mischgebiet
- Maß der baulichen Nutzung - zum Beispiel Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)
- Bauweise - zum Beispiel offene oder geschlossene Bauweise
- Überbaubare Grundstücksfläche - definiert durch Baugrenzen und Baulinien
- Verkehrsflächen - Straßen, Wege und Plätze
- Grünflächen und Freiflächen
Die Rechtsgrundlage ist § 30 BauGB.
Was gilt, wenn kein Bebauungsplan vorhanden ist?
Nicht für alle Grundstücke in Wuppertal gibt es einen Bebauungsplan. In diesen Fällen gelten andere Regelungen:
- Unbeplanter Innenbereich (§ 34 BauGB) - Das Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Es darf sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche nicht wesentlich von der vorhandenen Bebauung unterscheiden.
- Außenbereich (§ 35 BauGB) - Im Außenbereich sind grundsätzlich nur privilegierte Vorhaben zulässig – zum Beispiel landwirtschaftliche Betriebe oder Windenergieanlagen. Andere Vorhaben sind nur ausnahmsweise zulässig.
Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?
Bebauungspläne der Stadt Wuppertal finden Sie in der Online-B-Plan-Auskunft im Digitalen Zwilling der Stadt Wuppertal. Dort können Sie über eine Adresse, eine B-Plan-Nummer oder einen Ort nach dem zuständigen Bebauungsplan suchen. Die gefundenen Pläne werden direkt in der Karte angezeigt und können als PDF heruntergeladen werden.