[Bild rechts] [Platzhalter – Illustration eines Grundstücks mit einem Gebäude, das die Beziehung zwischen Grundstücksfläche und Geschossfläche über mehrere Stockwerke veranschaulicht, idealerweise mit einer einfachen Formel oder Beschriftung]
Was ist die Geschossflächenzahl?
Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine planungsrechtliche Kenngröße, die angibt, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie ist in § 20 BauNVO geregelt und wird im Bebauungsplan festgesetzt.
Die GFZ bestimmt die bauliche Dichte eines Gebiets: je höher die GFZ, desto mehr Geschossfläche darf auf einem Grundstück errichtet werden.
Formel: GFZ = Geschossfläche ÷ Grundstücksfläche
Beispiel:
Ein Grundstück hat eine Fläche von 500 m². Der Bebauungsplan setzt eine GFZ von 0,8 fest. Das bedeutet: Es dürfen maximal 400 m² Geschossfläche errichtet werden. Also zum Beispiel zwei Geschosse mit je 200 m².
Was zählt zur Geschossfläche?
Zur Geschossfläche zählen die Flächen aller Vollgeschosse eines Gebäudes, gemessen nach den Außenmaßen der Gebäude. Nicht zur Geschossfläche zählen in der Regel:
- Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen, einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände, soweit diese Flächen in Kellergeschossen oder in Geschossen unter Flachdächern liegen
- Flächen für Stellplätze und Garagen
Die genaue Berechnung der Geschossfläche ist von der jeweils gültigen Fassung der BauNVO abhängig. Die Bürgerberatung der Bauaufsicht Wuppertal berät Sie gerne.
Was ist der Unterschied zwischen GFZ und GRZ?
GFZ und GRZ sind zwei verschiedene Kenngrößen zur Bestimmung der baulichen Dichte:
- GRZ (Grundflächenzahl) gibt an, wie viel Fläche des Grundstücks bebaut werden darf (horizontal)
- GFZ (Geschossflächenzahl) gibt an, wie viel Geschossfläche insgesamt errichtet werden darf (vertikal)
Beide Werte zusammen bestimmen, wie dicht und wie hoch auf einem Grundstück gebaut werden darf.